憧れのマイホーム、近年では新築だけでなく、魅力的な中古住宅を選択肢に入れる方も増えています。葛飾区での水道修理は漏水した排水口を交換すれば価格の手頃さや、リノベーションによる自由度の高さなどがその理由でしょう。しかし、中古住宅には新築にはない特有のリスクも潜んでいます。その中でも特に注意が必要なのが、「雨漏り」と「漏水」という水のトラブルです。これらは建物の寿命を縮めるだけでなく、修繕に高額な費用がかかる可能性があり、購入後の大きな負担となりかねません。後悔しない中古住宅選びのために、雨漏りや漏水のリスクをどのように見抜き、対処すれば良いのか、そのポイントを解説します。 中古住宅で雨漏りや漏水のリスクが高まる主な理由は、やはり建物の経年劣化です。屋根材や外壁材、防水層、シーリング材、そして給排水管などは、年月とともにどうしても劣化が進みます。適切なメンテナンスが行われていれば問題ありませんが、前の所有者の管理状況によっては、劣化が進行しているにも関わらず放置されているケースも少なくありません。また、過去に修繕が行われていたとしても、その内容や質が適切であったかどうか、購入希望者には見えにくいという問題もあります。見た目はきれいにリフォームされていても、壁の内部や天井裏、床下など、目に見えない部分で問題が進行している可能性も否定できないのです。 では、購入前の内覧時に、どこを重点的にチェックすれば良いのでしょうか。まず外観では、屋根の状態を確認します。瓦のズレや割れ、スレートのひび、金属部分の錆びなどがないか、可能な範囲でチェックしましょう。外壁に目を向けると、ひび割れや塗装の剥がれ、特に窓サッシ周りのシーリング材に劣化や隙間がないかを確認します。雨樋が歪んでいたり、詰まっていたりしないかも見ておきましょう。次に内観です。天井や壁にシミやカビ、壁紙の剥がれや浮きがないかは必ずチェックします。特に、部屋の隅や窓の周辺、押し入れの中などは見落としやすいポイントです。可能であれば、点検口から天井裏や床下を覗かせてもらい、木材の変色やカビ、湿った形跡がないかを確認できると理想的です。水回り設備（キッチン、浴室、トイレ、洗面所）の周辺も、水漏れの跡がないか念入りに確認しましょう。過去の修繕履歴や、定期的なメンテナンスの記録があれば、売主や不動産会社に提示を求めることも重要です. しかし、これらのチェックはあくまで素人による目視確認であり、限界があります。わずかな兆候を見逃してしまったり、巧妙に隠された欠陥を発見できなかったりする可能性も否定できません。そこで強く推奨されるのが、専門家による「ホームインスペクション（住宅診断）」の活用です。建築士などの資格を持つ専門家が、第三者の立場で建物の劣化状況や欠陥の有無を診断してくれます。費用はかかりますが、雨漏りや漏水のリスクはもちろん、構造上の問題や断熱性能など、建物の状態を総合的に把握することができ、安心して購入判断を下すための大きな助けとなります。診断結果によっては、購入前に修繕を要求したり、価格交渉の材料としたりすることも可能です。 さらに、売買契約を結ぶ際には、「契約不適合責任」に関する条項をしっかり確認することが重要です。これは、購入した住宅に契約内容と異なる欠陥（雨漏りや漏水など）があった場合に、売主に対して修繕や代金減額、損害賠償などを請求できる権利です。ただし、この責任を負う期間には定めがあり、中古住宅の場合は「引き渡しから数ヶ月」といった短期間に限定されたり、特約によって免責されたりするケースもあります。契約書の内容を十分に理解し、不明な点は必ず確認するようにしましょう。任意で加入できる「既存住宅売買瑕疵保険」を利用すれば、万が一、引き渡し後に雨漏りなどの欠陥が見つかった場合に、保険金で修繕費用を賄うことができます。 中古住宅の購入は、大きな決断です。価格や立地、間取りだけでなく、目に見えない雨漏りや漏水のリスクにも目を向け、慎重なチェックを行うことが、後々の安心につながります。内覧時の細やかな確認はもちろん、専門家の知見も積極的に活用し、契約内容を十分に理解した上で、納得のいくマイホーム選びを実現してください。
投稿日